GRAND ALEXANDRIA STRAIT
Sektor Properti
Bidang ini mencakup pengembangan real estat dan kawasan hunian melalui beberapa anak perusahaan, yaitu:
PT Jaya Real Property Tbk
PT Jayaland
PT Jaya Garden Polis
PT Bukit Semarang Jaya Metro
Sektor Konsultan & Konstruksi
Bidang ini berfokus pada jasa perancangan dan pelaksanaan pembangunan fisik, yang dijalankan oleh:
PT Arkonin
PT Jaya Konstruksi Manggala Pratama Tbk
PT Jaya Obayashi
PT Jaya Teknik Indonesia
Sektor Perdagangan & Material Bangunan (Trading & Building Material)
Sektor ini mengelola distribusi material konstruksi serta peralatan mekanis, yang melibatkan:
PT Jaya Trade Indonesia
PT Jaya Gas Indonesia
PT Jaya Beton Indonesia
PT Mitsubishi Jaya Elevator & Escalator
Sektor Keuangan (Finance)
Bidang layanan finansial grup ini meliputi:
PT Jaya Fuji Leasing
Dana Pensiun Jaya
Sektor Pendidikan & Yayasan (Education & Foundation)
Grup ini juga aktif dalam pengembangan sosial dan pendidikan melalui berbagai yayasan dan institusi, seperti:
Yayasan Marga Jaya Sejahtera
Yayasan Pendidikan Jaya
Yayasan Jaya Raya
Global Jaya Int School
Sekolah Pembangunan Jaya
Universitas Pembangunan Jaya
Sektor Rekreasi & Pariwisata
Sektor ini mencakup pengelolaan kawasan wisata dan hiburan, yang diwakili oleh:
PT Pembangunan Jaya Ancol
Pengembangan Utama
Proyek ini berpusat pada kawasan Puri Surya Jaya yang memiliki slogan "Hidup Nyaman di Alam Segar". Di dalam kawasan ini terdapat berbagai klaster dan pengembangan yaitu:
Valencia Series: Mencakup Valencia Residence, Valencia Garden, Valencia Terrace, Valencia Spring, Valencia Icon, dan Valencia Strait.
Ekstensi Kota Dunia: Terdiri dari Boston Extension dan Vancouver Extension.
Osaka Series: Meliputi Osaka Garden dan Osaka Blossom.
Grand Alexandria
Pengembangan Satelit
Kategori ini mencakup berbagai proyek hunian lainnya yang tersebar di beberapa lokasi, antara lain:
Grand Surya dan Jaya Harmoni.
Sapphire Residence dan Jaya Maspion Permata.
Jaya Regency Sedati dan Griyaan.
Surya Residence.
Surya Asri dan Surya Asri 2.
Surya Regency dan Surya Breeze.
Masterplan Puri Surya Jaya
Kawasan Puri Surya Jaya merupakan proyek pengembangan skala besar dengan total luas lahan mencapai 1300 Ha. Lokasinya sangat strategis karena terhubung dengan beberapa akses jalan utama, yaitu:
Poros utama Surabaya - Malang (SBY - MLG).
Middle East Ring Road (MERR).
Akses melalui Frontage Road.
Peta masterplan menunjukkan beberapa titik penting dan area pengembangan masa depan (Future Development), termasuk area spesifik seperti Grand Alexandria.
Klasifikasi Proyek Jaya Land
Jaya Land membagi portofolio perumahannya ke dalam dua kategori utama:
1. Pengembangan Utama (Puri Surya Jaya)
Kawasan ini mengusung tagline "Hidup Nyaman di Alam Segar" dan mencakup berbagai klaster hunian, di antaranya:
Valencia Series: Valencia Residence, Valencia Garden, Valencia Terrace, Valencia Spring, Valencia Icon, dan Valencia Strait.
Ekstensi Kota: Boston Extension dan Vancouver Extension.
Osaka Series: Osaka Garden dan Osaka Blossom.
Grand Alexandria.
2. Pengembangan Satelit
Selain proyek utama, terdapat berbagai pengembangan satelit yang tersebar di lokasi lain, yaitu:
Grand Surya, Jaya Harmoni, dan Sapphire Residence.
Jaya Maspion Permata, Jaya Regency Sedati, dan Griyaan.
Surya Residence, Surya Asri, Surya Asri 2, Surya Regency, dan Surya Breeze.
Informasi Masterplan Puri Surya Jaya
Kawasan Puri Surya Jaya merupakan area pengembangan berskala besar dengan total luas lahan mencapai 1.300 Ha. Berdasarkan peta masterplan, kawasan ini memiliki nilai strategis tinggi karena terhubung dengan berbagai infrastruktur utama, yaitu:
Akses Jalan Utama: Dilalui oleh poros utama Surabaya - Malang (SBY - MLG).
Konektivitas Ring Road: Terhubung dengan Middle East Ring Road (MERR) dan rencana Outer East Ring Road (OERR).
Fasilitas Jalan Pendukung: Memiliki akses melalui Frontage Road serta dekat dengan Jalan Raya Juanda.
Regulasi Pemerintah: Salah satu area pengembangan, yaitu Grand Alexandria, dilalui oleh jalur RDTR (Rencana Detail Tata Ruang) sesuai PERDA Sidoarjo No. 3 Tahun 2019.
Klasifikasi Pengembangan Proyek
Jaya Land membagi portofolio proyeknya ke dalam dua kategori utama:
1. Pengembangan Utama (Puri Surya Jaya)
Kawasan ini mengusung slogan "Hidup Nyaman di Alam Segar" dan mencakup klaster-klaster populer seperti:
Valencia Series: Valencia Residence, Valencia Garden, Valencia Terrace, Valencia Spring, Valencia Icon, dan Valencia Strait.
Ekstensi: Boston Extension dan Vancouver Extension.
Osaka Series: Osaka Garden dan Osaka Blossom.
Grand Alexandria.
2. Pengembangan Satelit
Terdiri dari berbagai proyek hunian yang tersebar di beberapa titik lokasi, antara lain:
Grand Surya, Jaya Harmoni, dan Sapphire Residence.
Jaya Maspion Permata, Jaya Regency Sedati, dan Griyaan.
Surya Series: Surya Residence, Surya Asri, Surya Asri 2, Surya Regency, dan Surya Breeze.
Lokasi Strategis dan Aksesibilitas
Proyek-proyek Jaya Land, khususnya di kawasan Sidoarjo dan sekitarnya, memiliki aksesibilitas yang sangat baik terhadap infrastruktur transportasi utama:
Akses Bandara: Berjarak hanya 10 menit menuju Bandara Internasional Juanda.
Transportasi Publik: Terletak 13 menit dari stasiun kereta api dan 15 menit dari terminal bus.
Konektivitas Jalan: Terhubung langsung dengan poros utama Surabaya - Malang (SBY-MLG), jalan raya bandara Juanda, serta jalan lingkar timur Sidoarjo.
Infrastruktur Masa Depan: Kawasan ini juga akan didukung oleh jalur Middle East Ring Road (MERR) dan rencana Outer East Ring Road (OERR).
Masterplan Puri Surya Jaya
Puri Surya Jaya merupakan proyek pengembangan utama dengan total luas area mencapai 1300 Ha. Peta pengembangan menunjukkan beberapa poin penting:
Memiliki akses melalui Frontage Road untuk mendukung mobilitas penghuni.
Terdapat beberapa tahap pengembangan masa depan (Future Development 1, 2, dan 3).
Salah satu klaster unggulan, Grand Alexandria, dilalui oleh jalur RDTR (Rencana Detail Tata Ruang) sesuai dengan Perda Sidoarjo No. 3 Tahun 2019.
Portofolio Proyek Jaya Land
Jaya Land membagi proyek perumahannya ke dalam dua kategori besar:
1. Pengembangan Utama (Puri Surya Jaya) Kawasan ini mengusung konsep "Hidup Nyaman di Alam Segar" dan mencakup berbagai klaster seperti:
Valencia Series: Valencia Residence, Garden, Terrace, Spring, Icon, dan Strait.
Osaka Series: Osaka Garden dan Osaka Blossom.
Lainnya: Boston Extension, Vancouver Extension, dan Grand Alexandria.
2. Pengembangan Satelit Kategori ini terdiri dari berbagai hunian di lokasi lain dengan segmentasi yang beragam, antara lain:
Seri Surya: Grand Surya, Surya Residence, Surya Asri (1 & 2), Surya Regency, dan Surya Breeze.
Lainnya: Jaya Harmoni, Sapphire Residence, Jaya Maspion Permata, Jaya Regency Sedati, dan Griyaan.
- Grand Alexandria Fortune dan Grand Alexandria Crecent 2019
- Grand Aexandria Hills di tahun 2021
- Grand Alexndria Essence di tahun 2022
Masterplan Distrik Grand Alexandria, sebuah pengembangan perumahan oleh Jaya Land. Gambar ini merinci pembagian kawasan atau klaster dalam proyek "Alexandria Strait".
Berikut adalah penjelasan detail mengenai area-area yang ada dalam rencana induk tersebut:
1. Pembagian Klaster Utama
Berdasarkan kode warna pada peta, distrik ini terbagi menjadi beberapa zona hunian:
Alexandria Fortune (Warna Biru): Terletak di bagian paling utara (atas) masterplan.
Alexandria Crescent (Warna Merah): Terletak di sisi timur, bersebelahan dengan Alexandria Fortune.
Alexandria Hills (Warna Kuning): Terletak di bagian tengah pengembangan.
Alexandria Essence (Warna Ungu): Terletak di bagian selatan, paling dekat dengan pintu masuk utama.
2. Area Pengembangan & Komersial
Next Development (Warna Hijau): Area yang disiapkan untuk pengembangan tahap selanjutnya, berada di sisi barat Alexandria Hills.
Grand Alexandria Commercial: Terletak di bagian paling depan (selatan) dekat jalan utama, yang biasanya diperuntukkan bagi ruko atau fasilitas pendukung bisnis.
3. Akses dan Gerbang
Grand Alexandria Gate: Merupakan pintu masuk utama (main gate) yang berada di sisi selatan kawasan.
Peta menunjukkan adanya jalan utama yang membelah kawasan secara vertikal untuk memberikan akses ke setiap klaster.
Site Plan Alexandria Strait, yang merupakan bagian dari proyek pengembangan properti oleh Jaya Land di dalam distrik Grand Alexandria.
Berikut adalah poin-poin utama dari informasi yang ditampilkan:
1. Keunggulan Lokasi
Lokasi Terdepan: Kawasan Alexandria Strait ini terletak tepat di Boulevard Utama distrik Grand Alexandria.
Akses Strategis: Posisinya berada sangat dekat dengan Grand Alexandria Gate (pintu masuk utama), yang memberikan kemudahan akses bagi penghuni.
2. Tipe Unit yang Tersedia
Terdapat dua tipe rumah utama yang ditawarkan dalam area ini:
Tipe QUISA (Ditandai warna Merah): * Luas Bangunan (LB): 64 .
Luas Tanah (LT): 78 .
Tipe STANLEY (Ditandai warna Biru Muda):
Luas Bangunan (LB): 57 .
Luas Tanah (LT): 78 .
Pada blok tertentu, tersedia pilihan antara Tipe Quisa atau Tipe Stanley.
3. Visualisasi Site Plan
Peta Sebaran: Gambar menunjukkan barisan kavling di sepanjang jalan utama yang diberi kode warna merah dan biru sesuai dengan tipe unitnya.
New Alexandria Strait: Terdapat area khusus yang ditandai sebagai pengembangan baru di sepanjang jalur tersebut.
Fasilitas Distrik Grand Alexandria
Kawasan ini dilengkapi dengan berbagai fasilitas penunjang gaya hidup bagi para penghuninya, antara lain:
Food Stall Center (Foster): Area pusat kuliner yang menyediakan berbagai pilihan makanan dan tempat bersantai.
Alexandria Hub: Sebuah area terbuka hijau yang luas, kemungkinan berfungsi sebagai taman bermain anak atau area komunal luar ruangan.
Jogging Track: Fasilitas jalur lari di sepanjang area perumahan untuk mendukung gaya hidup sehat penghuninya.
Fasilitas Distrik
Pengembangan ini dirancang dengan berbagai fasilitas publik untuk mendukung kenyamanan penghuni:
Food Stall Center (Foster): Area pusat kuliner untuk warga.
Alexandria Hub: Area terbuka hijau yang luas untuk kegiatan komunal.
Jogging Track: Jalur khusus lari/jalan santai untuk gaya hidup sehat.
Lahan Masjid: Area yang didekasikan khusus untuk pembangunan sarana ibadah.
Alexandria Strait, sebuah area hunian yang dikembangkan oleh Jaya Land di dalam kawasan Grand Alexandria.
Berikut adalah penjelasan detail mengenai poin-poin utama tersebut:
1. Konsep Utama: "Rumah Rasa Komersial"
Produk ini menawarkan hunian dengan nilai tambah sebagai tempat usaha (Rumah Wirausaha). Artinya, desain atau lokasinya sangat mendukung pemilik rumah yang ingin membuka bisnis dari rumah (SOHO - Small Office Home Office).
2. Keunggulan Lokasi
Brosur menekankan bahwa lokasi Alexandria Strait sangat strategis karena:
Dekat Gerbang Utama: Terletak tepat di akses masuk (Grand Alexandria Gate), yang memberikan visibilitas tinggi dan akses yang mudah bagi tamu atau pelanggan.
Dekat Area Komersial: Berseberangan atau berdampingan dengan area komersial yang sudah ada, sehingga menciptakan ekosistem bisnis yang sudah terbentuk.
3. Analisis Site Plan (Denah)
Pada denah di sisi kiri, terlihat tata letak unit:
Baris Unit: Deretan unit rumah (berwarna merah/putih) berjejer di sepanjang jalan utama.
Area Hijau: Terdapat lahan hijau luas di bagian belakang atau samping blok tersebut.
Akses Jalan: Area ini memiliki jalan yang cukup lebar (terlihat dari marka jalan di depan gerbang), yang penting untuk lalu lintas kendaraan jika digunakan sebagai tempat usaha.
Alexandria Strait Tipe Quisa yang dikembangkan oleh Jaya Land. Berdasarkan denah dan visualisasi tersebut, berikut adalah rincian spesifikasinya:
Dimensi dan Luas Lahan
Luas Bangunan (LB): 64 m².
Luas Tanah (LT): 78 m².
Dimensi Lahan: Lebar 6 meter dan panjang 13 meter.
Tata Ruang dan Fasilitas
Hunian ini merupakan rumah dua lantai dengan pembagian ruang sebagai berikut:
Lantai 1:
Carport: Cukup luas untuk menampung 2 mobil.
Area Terbuka: Terdapat taman di bagian depan dan halaman belakang.
Ruang Utama: Ruang tamu/keluarga yang menyatu dengan area makan (open plan) dan dapur.
Kamar Tidur: Terdapat 1 kamar tidur di lantai bawah.
Kamar Mandi: 1 unit kamar mandi di lantai bawah.
Lantai 2:
Kamar Tidur: Terdapat 2 kamar tidur tambahan.
Kamar Mandi: 1 unit kamar mandi di lantai atas.
Fasilitas Outdoor: Dilengkapi dengan balkon di bagian depan.
Total Kapasitas: Rumah ini memiliki total 3 Kamar Tidur dan 2 Kamar Mandi.
Alexandria Strait - Tipe Stanley
Tipe ini memiliki luas tanah yang sama dengan Tipe Quisa namun dengan luas bangunan yang lebih kompak.
Dimensi Lahan: Memiliki Luas Tanah (LT) 78 m² dengan dimensi 6 x 13 meter.
Luas Bangunan (LB): Luas total bangunan adalah 57 m².
Kapasitas Ruang:
2 Kamar Tidur: Terdiri dari 1 kamar di lantai bawah dan 1 kamar utama yang luas di lantai atas.
2 Kamar Mandi: Tersedia satu unit di setiap lantai.
Perbedaan Desain: Berbeda dengan tipe Quisa, tipe Stanley tidak memiliki balkon terbuka di lantai dua, melainkan menggunakan jendela kaca besar untuk pencahayaan maksimal. Carport tetap tersedia untuk kapasitas 2 mobil.
